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商品房预约合同非商品房买卖合同,购房者合同权利有差别

世界莞商联合会  http://www.wdef0769.com   2015-06-10
    2009年4月,耿某与A 公司签订招商协议,约定耿某预选A 公司开发的B商铺。随后A 公司取得该商铺预售许可证,通知耿某签订商品房买卖合同,售价为9500—10000 元/平方米。耿某认为该售价与其签订招商协议时A 公司员工口头承诺的价格存在差异,遂拒绝签订商品房买卖合同。2011 年5 月,耿某未经A公司许可,自行进入B 商铺并开始经营。A 公司诉至法院,要求耿某返还商铺并支付占有使用费。耿某辩称,招商协议即为双方合意的商品房买卖合同。

    法院经审理认为,从招商协议内容可见双方在签署招商协议时,有就选定的商铺达成预约的合意,故招商协议为预约合同。B 商铺的所有权人为A 公司,耿某在双方未签订买卖合同,亦未支付相应购房款的情况下,未经A 公司同意,擅自强占并使用B 商铺,缺乏事实和法律依据。故判决支持A 公司的诉讼请求。

    结合上述案例,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已按约收受购房款的,协议应被认定为商品房买卖合同。故就开发商而言,在拟定商品房预约合同时,应当注意与正式的商品房买卖合同进行区分,避免商品房预约合同被认定为系商品房买卖合同的风险。
来源: 编辑:蓬晓清
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